Ein qualifizierter Makler berät seine Kunden in allen Fragen rund um Immobilien und dessen vertraglicher Aspekte. Auch bei rechtlichen Problemen steht der Fachmann allen Kunden hilfreich zur Seite.
Ein Immobilienmakler bietet ein breites Leistungsportfolio
Zu den Hauptaufgaben eines Immobilienmaklers gehört der Verkauf, die Vermietung und Vermarktung von Immobilien. Er bietet seinen Kunden bei ihren Immobilien einen Verkaufserfolg und ein Höchstmaß an Sicherheit. Sobald ein Makler beauftragt wird, übernimmt er alle wichtigen Aufgaben rund die Vermittlung von Immobilien. Das Dienstleistungsspektrum ist sehr weit gefächert. Viele Immobilienmakler werden für Mieter, Vermieter, Käufer und Verkäufer tätig. Einige Makler haben sich auf ein spezielles Gebiet spezialisiert oder bieten weiterführende Dienste an. Bis zu einer Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufvertrages hat der Fachmann umfassende Vorarbeiten zu leisten.
Vorbereitung beim Verkauf einer Immobilie
Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, nimmt das viel Zeit in Anspruch. Zusätzlich müssen viele fachspezifische Aspekte zu beachten. Hat ein Eigentümer keine ausreichenden Immobilienfachkenntnisse, sollte ein erfahrener und qualifizierter Makler beauftragt werden. Er wird zuerst den Verkaufswert der Immobilie ermitteln. Die Ermittlung basiert auf den individuellen Details der Immobilie und geschieht nach einem Ertragswert-, Vergleichswert und Sachwertverfahren. Der Makler hat eine jahrelange Erfahrung mit anderen Objekten und ist in der Lage, einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen. Bei außergewöhnlichen Immobilien sollte ein Gutachter hinzugezogen werden.
Verwaltung der notwendigen Unterlagen
Der Immobilienmakler unterstützt seine Kunden bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen von den zuständigen Ämtern, die für den Verkauf eines Gebäudes benötigt werden. Hierzu gehören unter anderem genehmigte Baupläne, Lagepläne oder aktuelle Grundbuchauszüge. Dadurch können Käuferfragen schneller beantwortet werden. Zusätzlich kann er somit eine reibungslose Verkaufsabwicklung garantieren. Bis zum Verkauf des Hauses steht der Makler seinen Kunden bei allen aufkommenden Problemen und Fragen zur Verfügung. Hierbei handelt es sich häufig um vertragliche Aspekte, die bei einem Immobilienverkauf beachtet werden müssen. Ist eine Immobilie mit Schadstoffen belastet oder es liegen Einschränken wie zum Beispiel durch einen Denkmalschutz vor, kann der Makler einen erfahrenen Sachverständigen bestimmen. Handelt es sich um eine Immobilie, die geerbt wurde, fallen häufig Entrümpelungsarbeiten und die Wertermittlung von Antiquitäten an. Er kann in diesem Fall den Kontakt zu einer geeigneten Fachfirma herstellen.
Immobilienmakler übernehmen die Vermarktung von Objekten
Wurden bereits alle benötigten Unterlagen und Informationen über eine Immobilie eingeholt, wird der Immobilienmakler ein passendes Exposé erstellen. Dieses Exposé beinhaltet neben aktuellen Fotos häufig auch ein Video. Dadurch können sich Interessenten ein wesentlich besseres Bild über die Immobilie machen. Viele Makler verfügen über einen breitgefächerten Kundenstamm. Einige Kunden aus seiner Kundendatei werden die Immobilien direkt angeboten. Zusätzlich wird das Verkaufsangebot als Anzeigenwerbung geschaltet und in Onlineportalen veröffentlicht. Der erfahrene Immobilienmakler richtet seine Marketingstrategie immer sehr zielgruppengerecht aus. Um einen Käufer zu finden, kümmert sich der Makler auch um die Organisation von Besichtigungsterminen. Während dieser Zeit wird der Eigentümer immer über alle Aktivitäten auf dem Laufenden gehalten. Bei ernsthaften Interessenten führt der Makler alle Verkaufsverhandlung und überprüft die Bonität. Sobald sich beide Parteien einig sind, setzt der Makler in Absprache mit einem Notar den Kaufvertrag für die Immobilie auf.